本文摘要： 7月18日下午，北京三宗地块在国土局展开现场拍卖会。

7月18日下午，北京三宗地块在国土局展开现场拍卖会。3宗地分别坐落于丰台西铁营、大兴瀛海镇、房山周口店镇，合计建筑控制规模409492平方米，总价80.8亿元。

最后，丰台西铁营地块被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元，54%谦和比例勇夺，溢价率49.9%；大兴地块被中海保利联合体以16.8亿元底价夺下；房山区周口店镇地块则被万科五谷丰登联合体以17.2亿元，40%谦和比例收益囊中，溢价率49.57%。据规土委官网表明，今天拍卖会的三宗地块皆使用缩房价 竞地价的方式转让，即限定版了商品住房的销售价格，并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。

同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。首先上映的是丰台区西铁营村0501-634等地块，该地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积65649.871平方米，建筑控制规模193846平方米；明确中三范围为：东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京进东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。

上海证券交易所转让起始价为52.5亿元，竞价阶梯为2600万元一整，竞买保证金为15.8亿元。该宗地中商品住房销售均价不多达79459元每平方米，且最低销售单价不得多达83432元每平方米。该地块坐落于菜户营桥至玉泉营桥的京进高速东侧，地理位置良好，但用地性质比较复杂，计容公建面积高达7.5万平米，但是公建部分有大面积的买入。

去除买入及还辟部分，剩下公建面积将近9000平米，而住宅部分面积高达11.7万平米，竞拍前已取得网上报价10次。拍卖会现场，挤满了保利＋先河＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、五谷丰登等10家房企竞拍，竞争出现异常白热化。经过42轮举牌，中粮＋首创＋五矿＋远洋联合体以78.7亿抵达价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，金茂+国瑞+世茂联合体以54%的谦和比例夺下该地块。之后上映的是房山区周口店镇02-0001等地块，该地块为R2二类居住用地，建筑控制规模133675平方米；中三范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。上海证券交易所转让起始价为11.5亿元，竞价阶梯为600万元一整，竞买保证金为3.5亿元。

该宗地中商品住房销售均价不多达22434元每平方米，且最低销售单价不得多达23556元每平方米。该地块更有了东亚、保利＋建工＋旭辉＋中海＋中铁辟＋天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁置业+房山新城、万科+五谷丰登、石榴、远洋、金科、金地等12家房匹敌联合体的竞拍。作为今天拍卖会的唯一一宗显居住用地，房山周口店地块亦备受注目，房企采行了速战速决的策略，很快转至谦和竞价。

竞拍现场，只经过12轮举牌，金科就以17.2亿元抵达价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，万科五谷丰登联合体最后以40%谦和比例夺下该地，总价17.2亿。

大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，为F2公建混合住宅用地，建筑控制规模81971平方米；上海证券交易所转让起始价为16.8亿元，竞价阶梯为850万元一整，竞买保证金为5亿元。该宗地中商品住房销售均价不多达52449元每平方米，且最低销售单价不得多达55071元每平方米。值得注意的是，该地块是以公建居多的F2公建混合住宅用地，住宅部分将近2.5万平米，公建部分高达5.7万平米，且必须谦和50%，谦和20年，因此是3宗地块中关注度低于的，仅有中海+保利联合体一轮报价，最后该地块以底价成交价，成交价16.8亿元。

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